房地產觀察 國內有幾個城市,我每年都要去那麼幾次,尤其是杭州。 這幾年,杭州的城市骨架隨著經濟政治盛會和交通騰飛迅速拉伸,給地產帶來了絕佳的發展際遇。 這種跳躍式的城市上升仍未止步,即將舉辦的亞運會,和2019年良渚遺址申報世界文化遺產,又將是一輪新的變化。 杭州確實是越來越吸引人了。 我跟杭州的良渚更是有緣,這一次良渚之行,又有了讓人振奮的新發現。 ●●● 1● ● ● 從一個設計展說起 這一次良渚之行,我忽然意識到,良渚正在朝著超越磅礴歷史的未來城市發展。 這種感覺的起點,是我週末恰巧遇見的一個展——世界良渚 設計再造,夢棲小鎮原創設計展。 這個展在萬科·未來之光(良渚文化村上架的新品專案),由良渚夢棲小鎮主辦。 主題以致敬良渚文明、助力產業新生為原點,展品均以良渚元素為設計靈感。 小鎮內數十家原創設計企業參展,不乏屢獲世界級大獎的設計品。 這個展的來頭不小,為什麼這麼說呢? 中華五千年文明的發源地——良渚文明遺址 全國工業設計第一小鎮——夢棲小鎮 萬科十八年深耕的全國神盤——良渚文化村 有這三大IP加持的超強陣容,專案名字也讓人感到氣勢磅礴——萬科·未來之光。 ●●● 2● ● ● 實證中華五千年文明的聖地——良渚文明 良渚文化遺址申遺,是國家領導人都關心的事情。 他在浙江工作時,曾兩次到良渚調研,當時他就講,「良渚是實證中華5000多年文明史的聖地,是不可多得的寶貴財富,我們必須把它保護好。 」 良渚文化同殷墟文化、河姆渡文化一樣,承載著中華民族悠久的文明和深厚的感情。 守護住歷史,就是守護住了文脈,守護住了民族的根和魂。 同樣,也見證著中華民族的偉大復興。 良渚古城遺址真實、完整地儲存至今,可實證距今5000年前中國長江流域史前社會稻作農業發展的高度成就,可填補《世界遺產名錄》中東亞地區新石器時代考古遺址的空缺,為中國5000年文明史提供獨特的見證。 ●●● 3● ● ● 夢棲+文化村——良渚的新時代先鋒 良渚,這樣一個充盈著歷史光輝的地方,在不斷的發展中,不僅孕育出了全國文明的神盤「良渚文化村」,還開創獨有的數字化文化創意工業體系,其中代表就是「良渚夢棲小鎮」。 夢棲小鎮正是處於世界設計的發源地——良渚。 它是以工業設計為主導引導產業策略的創意區域,目前設計、創新、創業、創意、金融五大中心在小鎮落地生根。 作為中國第一個省部共建的工業設計小鎮,主要是為高階裝備製造前端的工業設計,兼顧智慧設計和商業設計,全力打造中國工業設計聖地、世界工業設計高地和全球資源聚合平臺,夢棲小鎮也是世界工業設計大會的永久會址。 下面說到的良渚文化村,是業內人人熟知的一個神盤。 萬科良渚文化村,它位於良渚組團的核心區,佔地約330萬平方米,多麼龐大的數字。 良渚文化村從2000年開始開發,相當於已經建設了18年有餘,目前已有2萬戶居民,距離良渚遺址保護區近2公里。 這裡是我見過的配套最全、入住比例最高的小鎮。 這裡面誕生了萬科第一個村民食堂,有安藤忠雄設計的良渚文化藝術中心,還有良渚博物院、美麗洲教堂、良渚君瀾五星級度假酒店……是萬科集團很能拿出得手的標杆專案之一。 經過了萬科18年的深耕打磨,良渚文化村實現了生態、生活、生產的「三生融合」,透過搭建文創、養老、旅遊、教育四大產業平臺,這裡也從一個文化源地成為人居的理想小鎮,也成了是人們津津樂道的神盤。 ●●● 4● ● ● 杭州萬科商辦的一號工程 2019年,生長中的「神盤」良渚文化村又迎來一重磅專案的首發——萬科·未來之光。 能跟良渚文明、夢棲小鎮、良渚文化村這三個大IP搭上邊的專案,是萬科一直不計血本(後面再告訴大家為什麼這麼講)打造的TOD地標綜合體——未來之光。 它屬於良渚文化村,也屬於夢棲小鎮,更在專案定位和落地上做了很多匪夷所思的事情,還真是完全顛覆了我腦子裡面對商辦專案的固有印象。 我給這個專案冠了很多帽子,也抱了許多期許。 從定位上,未來之光以數字文創的產業定位將良渚文化村傳統的文創產業與網際網路數字經濟融合,孵化出全新的數字文創產業,賦能良渚文化村產業的發展,推動「全域創新策源地」建設。 從規劃上,作為「世界新良渚,亞洲新城市」發展範本、世界遺產資源帶TOD趨勢地標,坐落於良渚新城的門戶,地鐵2號線杜甫村站上,是一個集地標寫字樓、酒店、SOHO、劇院、廣場、商業街區等為一體的TOD綜合體。 未來之光是良渚「數字經濟」先導區,引入屋頂無邊際泳池、沉浸式商業等新生場景啟用都市單元,賦能城市新生。 從基因上,上面提及了未來之光佔據了三大超級IP。 地理位置上,未來之光緊挨著18年「萬人搖」的良渚文化村未來城,17年年底,保利&融信以樓面價16005元/㎡獲取了周邊某地塊,足見這裡是大家都認可的土地價值不斷擢升的區域。 然後,未來之光居然還是個TOD地鐵上蓋! 這麼個專案,有IP加持、土地價值、有人流量,還是個地鐵盤,理論上輕鬆規劃即可。 但萬科偏不,他們從全世界範圍內,蒐羅了一堆赫赫有名的設計單位來做專案:日建NIKKEN、AAI國際、OFFICE MA,德國科隆以及MDO、大觀設計。 最終的規劃結果看完後,非常震撼。 ●●● 5● ● ● 「未來之光」來頭不小 專案總建築面積達35萬方,是集寫字樓、酒店、SOHO、商業街區、劇院、廣場等為一體的地鐵上蓋TOD綜合體。 以TOD模式為基礎,這個專案連結全方位的服務業態,從產業辦公、文化劇院、商業街區、開放的城市公園,橫縱發展。 這就是一個微縮版的大城市全方位生態鏈! 關於未來之光,我一定要提的是這個專案的「良渚萬科中心」。 許多城市downtown的發展,是一個先擴散攤餅,再垂直向上的過程。 在我眼裡,未來之光,就是良渚文化村,在萬科精心打磨十八年後,從平面的版圖擴張到縱向立體發展、從人居生活理念到產城融合的重要里程之一。 良渚萬科中心,由一幢150m高的超高層建築和一座千人大劇院組成,全部是自持。 這座未來之光的超高層建築由全球頂級的設計單位日建設計,更是其領頭人物之一--高橋秀通親自操刀。 北京的國貿大廈一期相信很多人都去過,是日建30年多年前的設計作品,到現在它的租金還是國貿地區最高的,也是CBD的核心區之一。 可這幢「光之塔「的設計,還是讓我吃了一驚。 以「光」為設計母題,光之塔是一個回字型的建築,光線從塔樓最上方可以直射到空間底部。 這樣的形態,讓中庭的空間維度能夠無限向上延伸,讓空間內部因光線的通透和交錯,形成如同通天禮器一般的歷史性的儀式感。 有一個「五千年的驚喜彩蛋「物品不得不提。 光之塔設計了一個「五道光」的架空燈光體系,串聯起整棟塔樓。 這五個架空層與中庭空間相連,設計靈感來自於良渚五千年的文明歷史,一道光,一道架空,呼應一千年良渚文明史。 而五千年化為五道文明之光融入到建築脈絡之中。 從第一道光的景觀體驗到第二道光的藝術體驗,再到第三道第四道第五道的視覺、知識、生活體驗,在不同的層段,專案都創造了豐富的場所體驗感。 我也常常在想,建築對我們平凡人最大的禮遇,除了居住和生活,莫過於賦予一種「恢弘的儀式感「。 而光之塔這些融入骨血的設計,都是建築理念對歷史的呼應和致敬啊! 除了光之塔,良渚萬科中心還包含一座「光劇場「。 7000平米、2000多座,比杭州大劇院主廳歌劇院的座位數還多,是一座名副其實的「大」劇院。 劇場未來也將由大家熟知的大屋頂文化負責運營。 用杭萬團隊的話說: 光劇場,就是我們獻給杭州的一個精神禮物。 關注我更公號的朋友知道去年我曾經介紹過杭萬總部所在地黃龍萬科中心,這個專案可以實現工作、商務、生活、享樂等各種場景模式的隨時切換。 比如,你在樓上寫字樓加班做PPT,孩子在樓下的國際幼兒園和小朋友玩得不亦樂乎;加班狗休息站貼心地準備好一張舒適的按摩床;提前預留了足夠的活動場地,保證了各型別城市活動舉行的可能性。 而未來之光專案是黃龍萬科中心「知識城市創新區」的升級版,無論是規劃、業態、景觀和配套,都有了更多的升級。 這裡將承載繁華商業、產業辦公等等多元業態,配備屋頂無邊際泳池、停機坪等高階設計,引入了世界遺產酒店—Pagoda hotel,更將打造新的良渚文化藝術高地—大屋頂光劇場。 這個陣容和業態配置,我只能用激動人心去形容。 ●●● 6● ● ● 預演城市的新生未來 杭州目前正推進著大城北開發,良渚文化村正是大城北的核心。 依託良渚文化、高品質國際化城北副中心建設等優勢,良渚文化村目前聚焦數字經濟文化創意等產業,向世人展示全面真實的古代和現代的中國。 現在,這個「神盤」仍在不斷生長。 如果你再去杭州良渚文化村,它早已不僅僅是「一個夢想居住的當代桃源」。 你還能看到文化村產業經濟的蓬勃生長、擁抱南區的國際灣區生活,甚至在文化村,18年重新開館的良渚博物院,你都將看到更生動的五千年前,良渚先民在生活生產的情景再現。 而未來之光這個專案,洽洽是「神盤」良渚文化村的時代筆鋒,是「文旅小鎮1.0」升維到三生融合的文化村2.0的強有力的推手。 未來之光讓我印象最深刻的就是兩個字「新生」。 時代變革,承載著歷史的「新生」,推動著區域、社會甚至文明滾滾向前。 未來之光搭建的智慧共享辦公,創造的沉浸式商業、大量的共享空間、酒店、大劇院、無邊際泳池等新生場景,都將吸引大量知識型產業入駐,為良渚文化村產業新生輸入力量。 目前周邊已經落地的有中國美院良渚校區、夢棲小鎮、浙江工業設計城、阿里雲谷等文化與產業。 隨著產業及交通的蓬勃發展,對於新良渚而言,這是一次城市文明的蛻變與新生,「智慧良渚、文化矽谷」也是政府要致力打造的。 相信能夠有機會在良渚文化村這個片區,能夠落地一個商辦專案,給文化村帶來全新升級,對杭萬而言,也是一次難得的歷史際遇,所以才會做這麼多有人文情懷的配套,希望為我們的城市提供一個更加包容、開放,更具知識文化、創新的場所。 我們必須以 「新時代前沿引領者」的身份思考、構建城市。 未來之光,探索了TOD、文化、產業對新生城市的賦能,我們希望能夠在現在及未來引領城市的趨勢所在,也希望未來之光能成為新生城市發展的一個範本。 感謝萬科這樣的產品,為城市帶來更多可能。 「未來之光」,核准名為「天薈未來之光城」,開發商為中青創文化發展有限公司。 文中所示規劃資訊均已在餘杭政府入口網站公示。 本宣傳資料為要約邀請,相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化。 文中效果圖僅為展示示意,不作為實際交付標準。 往期回顧 《逆天「神盤」再生長: 世界良渚的新生城市封面》完,請繼續朗讀精采文章。 喜歡 科學報 cn-n.net,請記得按讚、收藏及分享。
音調
速度
音量
語言
逆天「神盤」再生長: 世界良渚的新生城市封面
精確朗讀模式適合大多數瀏覽器,也相容於桌上型與行動裝置。
不過,使用Chorme瀏覽器仍存在一些問題,不建議使用Chorme瀏覽器進行精確朗讀。